Căn hộ ven sông chưa bao giờ hết ‘hot’
Nhu cầu cao, đất “cận giang” hiếm nên quý, giá trị căn hộ ven sông theo đó càng được đẩy lên.
Quỹ đất ở tại thành phố đã cạn dần, đất vị trí đẹp như khu khép kín, ven sông lại càng hiếm hơn. Tuy được bao quanh bởi các con sông lớn cùng hàng loạt kênh rạch, nhưng đất ven sông TP.HCM đều đã có chủ.
Căn hộ ven sông: không tranh thủ khó có phần
Chẳng phải đến bây giờ nhà ven sông mới “hút” khách mà từ xưa, nhà cận sông đã rất được yêu thích. Trong bối cảnh những thành phố lớn ngày một chật chội, ô nhiễm, căn hộ ven sông lại càng được lòng người mua bởi giá trị về tầm nhìn, khả năng điều hòa môi trường sống và phong thủy tốt.
Chính vì vậy, các chủ đầu tư bất động sản luôn đua nhau “săn” đất ven sông. Nếu dự án không gần sông, nhiều chủ đầu tư thiết kế cảnh quan mặt nước để làm điểm nhấn chiêu thị người mua.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường công ty CBRE Việt Nam cho biết: “Một trong những yếu tố góp phần tăng giá bán nhà ở là tầm nhìn. Người ta thích view sông bởi những khu đất ven sông càng ngày càng khan hiếm. Đó là lý do mà rất nhiều dự án lấy view sông như một điểm nhấn và thế mạnh để cạnh tranh. Đặc biệt, đối với căn hộ thì view sông bao giờ cũng có giá cao.”
Thống kê từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường, trung bình, các dự án nhà ở ven sông được định giá cao hơn 20% so với các dự án cùng phân khúc. Thậm chí, trong cùng một dự án, những căn có tầm nhìn trực diện sông, giá sẽ cao hơn 15-20% so với những căn còn lại.
Riêng tại khu Nam, nơi được mệnh danh “đô thị sông nước” của TP.HCM, môi giới tại đây tiết lộ, hàng loạt dự án ven sông hoặc view sông bán hàng khá tốt ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, đạt tỉ lệ tiêu thụ trên 80%. Những căn view sông ra hàng đến đâu khách đặt cọc đến đó bởi sự khan hiếm dẫn đến tâm lý không nhanh tay sẽ lỡ cơ hội.
“Ngoài vị trí ven sông, khách hàng còn quan tâm đến hạ tầng quanh dự án, tiện ích, đặc biệt là uy tín chủ đầu tư, pháp lý dự án trước khi quyết định “xuống tiền”, anh Hoàng Huy một nhân viên môi giới kỳ cựu khu vực này tiết lộ.
Chỉ điểm dự án ven sông được săn lùng nhiều nhất khu Nam, anh Huy cho biết đó là khu phức hợp Midtown của Phú Mỹ Hưng liên doanh với các đối tác Nhật Bản.
“Thuộc phân khúc cao cấp không dễ mua vì bên bán có chính sách chọn khách hàng. Chủ đầu tư cũng không phân phối qua các sàn môi giới mà tự tổ chức kinh doanh nhưng khi tung ra thị trường đến giờ, dự án vẫn hút hàng”, anh Huy nói.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, toàn bộ Midtown sẽ “về đích” trong năm nay. 3 block B, C, D khối M8A The Peak đã được mở bán trong 2 quý đầu năm, mãi lực tốt dù thị trường chững lại. Tòa cuối cùng Block A dự kiến cũng sẽ đưa ra kinh doanh sau đợt nghỉ lễ 2/9 tới đây, cung cấp cho thị trường 149 căn hộ tầm nhìn trực diện sông.
“Chất” nhất để dành cuối cùng
Ngay từ đầu, chủ đầu tư đã hoạch định để dành những gì tốt nhất cho giai đoạn 2 The Peak. Do đó, các căn hộ tòa A được cho là “hiếm có khó tìm” nhất trong khu phức hợp Midtown. Tòa nhà A nằm trên thế đất rộng nhất, đẹp nhất, nằm sát công viên hoa anh đào Sakura Park và trực diện dòng sông cảnh quan.
Mặt hướng Tây Bắc tòa nhà hướng về dòng sông và công viên, các căn hộ trên tầng cao hơn, tầm nhìn sẽ mở rộng hơn về phía khu thương mại tài chính, khu The Crescent. Mặt hướng Đông Nam hướng công viên nội khu – không gian công cộng chia nhiều khu vực: đi dạo, khu vui chơi trẻ em; xung quanh có dịch vụ F&B, mua sắm…
Đặc biệt, cư dân block A không sợ đột nhiên “mất” view bởi đô thị quy hoạch ngay từ đầu và chủ đầu tư luôn bám sát quy hoạch nên sẽ không có chuyện tầm nhìn bị che chắn bởi những công trình “không mời mà đến”.
The Peak nằm trong khu Nam Viên – nơi được gọi là đặc khu văn hóa và ốc đảo xanh nên công trình còn được hưởng những dịch vụ giáo dục và chất lượng môi trường sống trong lành.
Thực tế, một công trình cộng hưởng cùng lúc tầm nhìn vừa đô thị, sông nước, vừa quảng trường, cây xanh không dễ tìm bởi đòi hỏi quy hoạch xung quanh đồng bộ và chủ đầu tư phải đánh đổi lợi nhuận để cây xanh, mặt nước, bầu trời hiện diện nhiều nhất có thể trong kiến trúc. Điều này đồng nghĩa, người mua chỉ mua một căn nhà, nhưng hưởng giá trị của 2 thế giới: năng động, sầm uất, tiện ích của đô thị hiện đại, nhưng cũng đầy khí vị điền viên theo chất “quê hương dịu dàng, sáng nghe chim hót, tối nhịp dế kêu”.
Cuối cùng của The Peak, cũng là cuối cùng của khu phức hợp “đình đám” nhất của chủ đầu tư, tòa nhà A được giới thạo tin đánh giá sẽ tạo nên cao trào lần nữa. Đây cũng gần như là cơ hội cuối cùng cho những ai “mê” nhà ven sông, “khoái” không gian sống phức hợp hiện đại đẳng cấp. Bởi, phát triển thêm khu phức hợp giống Midtown, Phú Mỹ Hưng không có kế hoạch; đồng thời, 90% đất ven sông ở đô thị dành cho trường học, công viên nên căn hộ ven sông sẽ càng “hữu hạn trong hữu hạn”. Đơn vị này cho biết, ít nhất nửa thập niên tới, nhà cận sông như The Peak mới lại xuất hiện ở Phú Mỹ Hưng
“Biên độ gia tăng giá trị căn hộ tòa nhà A The Peak sẽ rất lớn trong tương lai bởi sở hữu vị trí độc tôn và tính độc bản, không tranh thủ khó có phần. Thị trường chuyển nhượng cũng sẽ khan hiếm sản phẩm bởi không nhiều người chấp nhận hoán đổi giá trị không gian sống kiểu này khi họ hiểu giá trị đặc biệt của nó”, một chuyên gia thị trường nhận định.
