Nhiều môi giới lâu năm cho hay, xưa nay bất động sản mặt phố được xem là từ khóa quan trọng khiến người mua nhà “xuống tiền” nhanh hơn vì các ưu điểm: thuận tiện để ở, biên độ tăng giá lớn.

Theo khảo sát của một số đơn vị nghiên cứu thị trường tại TP.HCM, cùng một khu vực, nhà mặt tiền có giá cao hơn 1,2 – 2,2 lần so với nhà riêng trong hẻm. Từ năm 2015 đến nay, nếu nhà trong hẻm có mức tăng cao nhất là 49% thì nhà mặt tiền đã lên đến 61%. Mức tăng này có thể cao hơn tùy thuộc vào độ sầm uất của tuyến đường mà nhà tọa lạc.

Đơn cử, năm 2017, giá nhà đất mặt đường Đồng Khởi (Q1) bình quân đạt 816 triệu đồng/m2 thì nay, mức giá này đã trên 1 tỉ, thậm chí một số căn thiết lập mặt bằng giá mới, chạm ngưỡng 1,5-2 tỉ đồng/m2, tốc độ tăng trưởng ít nhất là 83%.

Nhà mặt tiền, tiện đủ đường

Không chỉ bất động sản ở các tuyến phố khu CBD Q.1. Q.3, mặt tiền đường các trục đường chính trong khu CBD của khu Nam Sài Gòn – quận 7 cũng “hot” không kém. Trục Nguyễn Lương Bằng trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng là một điển hình. Một dự án tọa lạc trên trục đường này có tên The Ascentia của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đã gây được sự chú ý của thị trường khi thu hút hơn 500 người tham dự sự kiện ra mắt vừa được tổ chức vào trung tuần tháng 9 vừa qua.

The Ascentia tọa lạc tại khu Nam Viên, 4 mặt đều là 4 mặt tiền, trong đó, ngoại quan chính của dự án nằm trên trục đường doanh thương Nguyễn Lương Bằng.

Gọi trục đường doanh thương bởi trên trục đường này đã quy tụ nhiều cao ốc đa chức năng thương mại, tài chính, văn phòng. Riêng đoạn đi qua khu Nam Viên, chủ đầu tư phát triển hơn 10 dự án căn hộ trung và cao tầng; trong đó, khối đế đều được bố trí shop, hình thành một tuyến phố thương mại dài hơn 1km mang đến trải nghiệm mua sắm đa dạng.

Với vị trí này, cư dân The Ascentia sẽ giải quyết được bài toán rút ngắn thời gian di chuyển và kéo dài thời gian tận hưởng cuộc sống: chỉ cần bấm thang máy là đến chuỗi cung ứng dịch vụ ngay bên dưới tòa nhà; vài bước chân là dãy shop của các dự án khác.

Đáng chú ý, dự án cách Midtown chỉ 300m – khu phức hợp nổi nhất thị trường khu Nam trong 3 năm qua nhờ quy hoạch quy mô, dịch vụ đa tầng. Năm 2021, toàn khu phức hợp sẽ đi vào hoạt động, mở ra chuỗi dịch vụ F&B, siêu thị, làm đẹp, mua sắm… với hàng trăm căn shop.

Trong khoảng cách 500-800m là các tiện ích dịch vụ đô thị khác: nhà hàng, khách sạn, ngân hàng, trung tâm thương mại, văn phòng… từ các cao ốc trong khu Hồ Bán Nguyệt, Crescent Mall, khu Thương mại Tài chính Quốc tế.

Biên độ tăng giá hấp dẫn

Không chỉ có giá trị để ở, giới quan sát còn nhận định The Ascentia sẽ có biên độ tăng giá lớn theo thời gian nhờ sức bật từ viễn cảnh trục đường thương mại nói riêng và khu đô thị nói chung.

Trước hết, Nguyễn Lương Bằng sẽ được quy hoạch để trở thành trục đường thương mại huyết mạch của đô thị, tương tự như những những tuyến đường “triệu đô”: Hàm Nghi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi của TP.HCM hay xa hơn là Orchard Road của Singapore. Toàn bộ cao ốc trên tuyến đường này sẽ được xây cao tầng, tổng diện tích sàn thương mại, văn phòng tăng lên đáng kể kéo theo giá trị cũng như tính thanh khoản cho The Ascentia.

Hiện khu Nam Viên cũng đang được chủ đầu tư dồn sức phát triển. Tính riêng trong năm nay, đơn vị này đã tiến hành chỉnh trang, nâng cấp các tuyến đường; thông xe cầu Cả Cấm 1; triển khai giai đoạn 2 công viên hoa anh đào… Một số dự án cao cấp cũng đã được đưa vào vận hành gồm Hưng Phúc, Nam Phúc Le Jardin, hợp phần The Grande – Midtown. Hiện nay, 6/12 công trình nhà ở dọc trục Nguyễn Lương Bằng đã đi vào hoạt động. Trong tương lai gần, khi tất cả công trình hoàn tất, diện mạo khu Nam Viên sẽ là một không gian kiến trúc hiện đại, đa tiện ích trong môi trường cây xanh và cảnh quan sông nước đặc trưng vùng Nam bộ – một giá trị vô cùng hiếm có ở TP.HCM – nơi giá trị bất động sản được gọi là “tấc đất tấc vàng”.

Đoạn đường Nguyễn Lương Bằng phía bên khu Thương mại Tài chính Quốc tế cũng đang trong giai đoạn phát triển tập trung với hàng loạt dự án được triển khai xung quanh tuyến giao thông huyết mạch này như khu văn phòng UOA Office Tower cao 24 tầng của tập đoàn đến từ Malaysia; hai tòa nhà 16 tầng, 18 tầng; ba dự án của các nhà đầu tư Hàn Quốc…

Sẽ không quá nếu nói rằng, khách hàng sở hữu căn hộ The Ascentia, đồng thời cũng sở hữu giá trị diện mạo đô thị năng động, giá trị thương mại tuyến Nguyễn Lương Bằng của tương lai gần. Những giá trị thực chứng mà Phú Mỹ Hưng đã làm được từ việc biến một vùng đất đầm lầy thành khu đô thị hàng đầu cả nước là cơ sở để người mua có thể “chọn mặt gửi vàng” vào dự án The Ascentia – một trong số ít dự án căn hộ của Phú Mỹ Hưng đa dạng diện tích từ 1~3 phòng ngủ, duplex, tophouse.