Khách hàng mua căn hộ Sky Garden 3 – Giai đoạn 2 được ngân hàng hỗ trợ từ 10~25 năm

Thông tin mới nhất từ Công ty LD Phú Mỹ Hưng (PMH), công ty vừa đạt được thỏa thuận hợp tác với Ngân hàng Phát triển nhà đồng bằng Sông Cửu Long – Chi nhánh Sài Gòn (MHB) và Ngân hàng HSBC (HSBC) thực hiện chương trình liên kết cho khách hàng mua căn hộ Sky Garden 3 – Giai đoạn 2 vay với nhiều ưu đãi về lãi suất, mở rộng đối tượng vay, … nhằm tạo điều kiện thuận lợi để khách hàng có nhu cầu thật sự mua nhà để ở có thể giảm nhẹ gánh nặng tài chính.

Nói về ý nghĩa chương trình liên kết, Ông Trương Quốc Hưng – Giám Đốc Phòng Kinh Doanh của PMH cho biết “Cả PMH, MHB và HSBC đều thống nhất tiêu chí tạo điều kiện thuận lợi nhất để khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở có thể sở hữu căn hộ dễ dàng hơn. Về phía PMH, chúng tôi quy định: 2 vợ chồng chỉ được mua một căn hộ và chỉ được chuyển nhượng khi đã nhận nhà. Giá của sản phẩm cũng được cân nhắc điều chỉnh hợp lý chứ không căn cứ vào biến động thị trường dù hiện tại hạng mục liên quan đến công trình xây dựng như vật liệu, nhân công, … đều tăng cao. Về phía MHB, HSBC, họ nghiên cứu các biện pháp để có thể mở rộng khả năng vay của khách hàng: như ưu đãi lãi suất so với thị trường, mở rộng đối tượng vay và điều kiện thẩm định khả năng thanh khoản, phương thức trả nợ linh hoạt. Trong tình hình các nguồn vốn vay bị xiết chặt – lãi suất cao, điều kiện cho vay “khắt khe” hơn, chương trình liên kết là sự nỗ lực của cả hai bên nhằm giúp khách hàng tiếp cận được những nguồn vay hiệu quả hơn, giảm được phần nào mối lo thanh toán khi đứng trước nhu cầu nhà ở cấp bách”.

* Thời hạn và giá trị vay
Mức cho vay tối đa trị giá đến 50% giá trị căn hộ theo hợp đồng mua bán/góp vốn giữa PMH và khách hàng, thời gian cho vay lên đến 10 năm đối với MHB và 25 năm đối với HSBC.

* Lãi suất ưu đãi – 1,625%/tháng
Lãi suất cho vay trong chương trình liên kết được chia làm 2 giai đoạn:
– Ưu đãi trong 2 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên:

• MHB: Lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân 12 tháng do MHB công bố cộng với biên độ 2,7%/năm. Hiện nay, lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân 12 tháng do MHB công bố là 16,80%/năm, theo đó, lãi suất cho vay khách hàng PMH là 19,50%/năm tức 1,625%/tháng.

• HSBC: Lãi suất cho vay mua nhà do ngân hàng HSBC quy định trừ đi biên độ 1,5%/năm. Hiện nay lãi suất cho vay mua nhà do HSBC quy định là 21%/năm, do đó, lãi suất cho vay khách hàng PMH là 19,50%/năm tức 1,625%/tháng.

– Từ năm thứ 3 trở đi lãi suất này sẽ tuỳ thuộc vào tình hình thị trường tại thời điểm đó, nhưng không quá 150% lãi suất cơ bản do ngân hàng nhà nước công bố.

Với xu hướng lãi suất giảm dần như hiện nay, lãi suất cho vay đối với khách hàng PMH sẽ có khả năng thấp hơn mức lãi suất trên.

Đây là mức lãi suất rất ưu đãi cho khách hàng PMH, vì hiện tại, mức lãi suất MHB và HSBC cho những đối tượng khách khác vay là 21%/năm.

* Mở rộng đối tượng vay
Cả hai ngân hàng MHB và HSBC đều có những điều khoản mở rộng đối tượng vay phù hợp với tiêu chí từng ngân hàng.

MHB
Khách hàng vay là cá nhân có đủ các điều kiện sau:
• Có hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại TP.HCM hoặc có việc làm ổn định tại TP.HCM.

• Có nguồn thu nhập ổn định đảm bảo khả năng trả nợ trong thời hạn cam kết.

• Khách hàng có thể thế chấp bằng chính căn hộ đang mua của PMH hoặc tài sản thế chấp hợp pháp.

Như vậy, ngoài những điều khoản thông thường từ trước đến nay như: Có hộ khẩu hoặc tạm trú dài hạn tại TP.HCM và có nguồn thu nhập ổn định, có tài sản thế chấp hợp pháp; thì những khách hàng có việc ổn định tại TP.HCM có thể được xét vay. Điều này sẽ mở rộng đối tượng khách hàng được vay vốn từ MHB ở một số khu vực lân cận như Bình Dương, Biên Hoà… Đặc biệt trong điều khoản cho vay mà MHB đưa ra, là các thành viên trong gia đình có thể “chung vai góp sức” tham gia chương trình. Đây là một trong những yếu tố thuận lợi cho cả ngân hàng và người vay khi có sự tin cậy về khả năng thanh toán. Nếu như trước đây vợ chồng cùng đứng tên trên hồ sơ vay và ngân hàng sẽ thẩm định khả năng thanh khoản của họ, thì nay các con có thể tham gia hỗ trợ tài chính trên hồ sơ thẩm định vay vốn. Điều khoản này sẽ giúp mở rộng khả năng được vay, các thành viên trong gia đình cảm thấy yêu mến và có trách nhiệm hơn với ngôi nhà đang mua.

HSBC
Điều khoản vay của ngân hàng HSBC mở rộng đến tất cả đối tượng là người Việt Nam, không giới hạn trong khu vực TP.HCM.

• Cá nhân người Việt Nam tuổi từ 18 đến 60.

• Thu nhập tối thiểu 10.000.000 VNĐ mỗi tháng.

* Phương thức trả nợ vay linh hoạt
Đại diện ngân hàng MHB cho biết “Phương thức và thời hạn được chúng tôi áp dụng nhằm hỗ trợ khách hàng là những gia đình trẻ, công nhân viên chức, cán bộ… có nhu cầu thật sự về nhà ở nhưng thu nhập ở mức trung bình khá, tích luỹ ban đầu còn hạn chế. Do vậy, chúng tôi đưa ra phương thức trả nợ vay theo thu nhập hàng tháng của khách hàng nhằm góp phần giảm áp lực cho khách hàng trong việc sắp xếp tài chính. Các thủ tục và thời gian thẩm định hồ sơ nhanh, gọn chỉ trong từ 3-5 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ”

Phương thức thanh toán của ngân hàng HSBC: Trả lãi và gốc hàng tháng lãi suất giảm dần.

* Hồ sơ vay vốn đơn giản và thời gian thẩm định hồ sơ nhanh gọn
Khách hàng có nhu cầu vay chuẩn bị một số thủ tục

MHB
• Giấy đề nghị vay vốn (mẫu Ngân hàng).

• Bản sao hộ khẩu thường trú/KT3, chứng minh nhân dân của người vay và của người hôn phối, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhân độc thân.

• Hợp đồng mua bán/góp vốn căn hộ, phiếu đặt cọc, phiếu thu tiền… (Bản sao)

• Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập, khả năng trả nợ của khách hàng (xác nhận thu nhập, Hợp đồng lao động, Hợp đồng cho thuê nhà/cho thuê xe …).

HSBC
• CMND.

• Hộ khẩu, giấy đăng ký tạm trú.

• Giấy xác nhận độc thân, giấy đăng ký kết hôn.

• Giấy tờ chứng minh thu nhập.

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu xe, nhà khác (nếu có).

Các ngân hàng đều cam kết thẩm định hồ sơ trong thời gian sớm nhất để có thể trả lời cho khách hàng có nhu cầu vay, trong đó HSBC từ 1-2 ngày, MHB 3-5 ngày sau khi tiếp nhận đầy đủ giấy tờ.