The Panorama Giai Đoạn 3: Đối diện sông cảnh quan

Sau thành công được đánh giá thông qua tỷ lệ đăng ký gần như 100% cho 2 đợt đặt quyền ưu tiên chọn căn hộ The Panorama giai đoạn 1 và 2, ngày 22/4/2006, Công ty LD Phú Mỹ Hưng (PMH) tiếp tục tổ chức cho khách hàng đặt quyền ưu tiên chọn căn hộ The Panorama giai đoạn 3.

iên đoán của một số chuyên gia địa ốc thì tỷ lệ đăng ký giai đoạn 3 cũng cũng đạt ở “lim” 80~90%. Với cách ưu tiên đặt quyền chọn vị trí trước, khách hàng sẽ được nhiều quyền lợi: chọn và giữ được vị trí đẹp trong 4 tháng mà chỉ cần một số tiền nhỏ đặt cọc (chưa ký hợp đồng và thanh toán 20% giá trị nhà cộng 10% thuế giá trị gia tăng như thông thường); giá bán không thay đổi ở thời điểm công bố chính thức.

The Panorama tọa lạc trên lô đất hình tam giác rộng 2.4ha trong khu Kênh Đào rộng 37ha của đô thị PMH. Giai đoạn 3 gồm 140 căn hộ và 10 cửa hàng bố trí trong 4 building cao 18~24 tầng trên cạnh huyền tam giác. Đây là giai đoạn được khách hàng mong đợi nhiều nhất, đối diện sông cảnh quan, bên kia sông là sân Golf 36 lỗ dự kiến quy hoạch. Đặc biệt, The Panorama tọa lạc ngay mặt tiền phố đi bộ Tôn Dật Tiên được quy hoạch mô phỏng theo khu Kênh Đào của Mỹ. Ở đây, sẽ là nơi người ta có thể mua sắm ở những cửa hiệu kinh doanh dọc 2 bên đại lộ và thư giãn ngắm cảnh sông, công viên có dòng kênh đào nhân tạo dài hơn 600m xuyên suốt đại lộ.

Căn hộ có 2 cảnh quan

2 căn hộ/tầng là con số “hào phóng” đầu tiên của The Panorama. So với số lượng từ 4~12 căn hộ/tầng của các khu căn hộ hiện đang được chào bán trên thị trường, thì ưu điểm chỉ có 2 căn hộ/tầng tạo cho nội thất tiếp xúc với không gian mở nhiều hơn. Chỉ có 2 hộ/tầng, theo đó giao thông chiều đứng cũng thuận lợi hơn bởi số lượng người sử dụng ít. Với 2 thang máy/building “nghiễm nhiên” mỗi hộ sử dụng một thang máy nhanh chóng và tiện lợi. Điều đáng nói, từ ưu điểm vị thế, kiến trúc sư Thomas Chow thuộc Công ty SURV của Thượng Hải, Trung Quốc người thiết kế The Panorama – đã “gom” chiều dài căn hộ với chiều dài tòa nhà là một, nên căn hộ The Panorama có đến 2 mặt thoáng trước và sau. Nghĩa là chủ nhân sẽ ngắm được 2 cảnh quan từ nhà mình và không gian ở lúc nào cũng “chứa” đầy gió, ánh sáng. Lý giải về điều này, kiến trúc sư Thomas Chow cho biết “Trong điều kiện khí hậu nhiệt đới Việt Nam, chúng tôi thiết kế các căn hộ thông từ mặt trước ra mặt sau, mặt bằng bố trí căn hộ cho phép phòng khách hay phòng ngủ chính có được sự thoải mái của không khí khi dùng máy điều hòa ban ngày và có thể chuyển thành không gian thoáng mở vào buổi tối, đưa cả cảnh quan thiên nhiên và bầu trời vào không gian nội thất”.

Tỷ lệ xây dựng chỉ 30%

Trong tình hình nhiều dự án căn hộ ở thành phố đang vượt quá tỷ lệ xây phủ và hệ số sử dụng đất cho phép, thì 70% diện tích khuôn viên dành cho không gian xanh – mở, 30% diện tích đất xây dựng đã cho phép The Panorama đứng trong danh sách những dự án có tỷ lệ xây dựng thấp nhất Việt Nam hiện nay. Trên DT 2.4ha, chỉ có 277 căn hộ và 50 cửa hàng. Theo đó, mức độ đối lưu không khí của khu The Panorama sẽ thông thoáng hơn bởi 70% không gian xanh, mở (tương đương khoảng 16,600m2) được phân bổ chủ yếu trong lòng 3 dãy building gồm cây xanh, lối dạo, 2 sân tennis, hồ bơi, câu lạc bộ, đường nội bộ… Đặc biệt, một hạng mục cũng được xem là tiện ích của The Panorama là chỗ đậu xe hơi quy hoạch theo tỷ lệ 1:1 (tức 1 hộ được tặng một chỗ đậu xe hơi). Có thể nói, tỷ lệ quy hoạch chỗ đậu xe hơi theo tỷ lệ 1:1 như PMH là một cải tiến đáng kể bởi hầu hết cư dân các khu căn hộ ở quận trung tâm thường phải thuê chỗ đậu xe hơi tại nơi mình ở hoặc các bãi xe công cộng.

Nhiều ngân hàng hỗ trợ vay trả góp

Liên doanh PMH cũng cho biết: Ngân hàng HSBC là ngân hàng hợp tác cho vay trong giai đoạn 1 và 2, còn trong giai đoạn 3, PMH hợp tác với nhiều ngân hàng: như Indovina Bank, VID Public bank, Ngân hàng phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long. Với cách làm này, số lượng khách hàng sở hữu căn hộ The Panorama theo phương thức trả góp sẽ nhiều hơn. Tại thành phố, phần lớn các ngân hàng áp dụng chương trình cho vay mua nhà trả góp với sản phẩm căn hộ cao cấp với thời hạn 5, 7, 10 năm và tỷ lệ vay thường bình quân là 50%. Các ngân hàng đều cam kết thời gian thẩm định xử lý hồ sơ nhanh nhất và thủ tục đơn giản nhất để tạo điều kiện thuận lợi cho người mua.

Người ta vẫn quen giới thiệu về dự án với những số liệu cứng nhắc, những viễn cảnh hoành tráng, những định danh mỹ miều, những tiêu chuẩn chung chung… Thế nhưng tạo nên sự khác biệt cho The Panorama là những con số cụ thể, những con số “đột phá” mà không phải dự án nào cũng có, không phải nhà đầu tư nào cũng đủ lực để thực hiện. Đó cũng chính là sự khác biệt tạo nên sức thu hút nhiều người mua căn hộ Panorama.

Đoàn Lê
Theo Pháp luật, ngày 19-4-2006