Năm 2020, thị trường bất động sản nhiều khu vực tại TP.HCM bùng phát mạnh mẽ về giá đặc biệt là khu Đông với việc thành lập thành phố Thủ Đức. Trong khi đó, Khu Nam đang âm thầm chuyển mình với hàng loạt đô thị mới đang thành hình cộng hưởng với khu đô thị lõi Phú Mỹ Hưng.
Tại hội thảo “Phát triển các mô hình đô thị và bài toán nhà ở” tổ chức vào đầu tháng 1 ở TP.HCM, ông Nguyễn Anh Tuấn, Trưởng phòng Quản lý quy hoạch chung – Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM cũng khẳng định chỉ có phát triển mạnh các đô thị vệ tinh thì mới giải được bài toán nhà ở cho người dân TP.HCM.
Những đô thị quy hoạch xây dựng hoàn toàn mới luôn là nơi tạo ra giá trị lớn nhất cho bất động sản vì được thừa hưởng các thành quả kinh nghiệm phát triển của thế giới, không gặp nhiều trở ngại như công tác chỉnh trang đô thị và biên độ tăng giá luôn ở mức cao nhất trong các loại hình đầu tư phát triển đô thị.
Ngay sau sự kiện thành lập TP Thủ Đức, UBND TP.HCM đã liên tiếp ban hành 4 quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.
Dù khu Nam chưa thành lập đơn vị hành chính riêng như TP Thủ Đức ở khu Đông, nhưng thực tế các đô thị quy hoạch mới lại phát triển nhanh hơn khu Đông; Khi mà Thủ Thiêm vẫn còn đang trong quá trình xây dựng thì Phú Mỹ Hưng đã đi vào hoạt động, các vệ tinh xung quanh cũng đã bắt đầu hình thành bài bản như đô thị cảng Hiệp Phước, đô thị lấn biển Cần Giờ… tạo nên cục diện khu vực rộng lớn và đồng bộ.
Ngoài ra, cơ hội ở khu Nam lại lớn hơn rất nhiều nếu TP đẩy mạnh phát triển cụm đô thị ở đây trong những năm tới.
Theo ông Nguyễn Thanh Quyền – Tổng giám đốc Thắng Lợi Group, điều quan trọng nhất của 1 khu dân cư là môi trường sống, môi trường sống tốt thì dân cư tự khắc đến và giá bất động sản sẽ tự nhiên tăng cao theo nhu cầu ngày càng lớn. Ông nói: “Môi trường đáng sống ở đây đầu tiên có cảnh quan đáng sống, kế đến là bài toán vận hành làm sao để tạo cho người dân cảm thấy rằng đó thực sự là ngôi nhà để trở về, thứ 3 là an ninh, cuối cùng là yếu tố khoảng cách”.
Điều này đã được chứng minh rất rõ từ thành công của khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Trước khi Phú Mỹ Hưng được xây dựng, khu Nam là vùng đất hoang vắng. Nhưng sau khi khu đô thị được quy hoạch theo chuẩn quốc tế là Phú Mỹ Hưng được xây dựng, họ kiên trì bám sát quy hoạch, tạo nên một môi trường sống tốt, hạ tầng hiện đại, dịch vụ đầy đủ, an ninh đảm bảo, cảnh quan xanh tốt…
Cùng với đó là khoảng cách về trung tâm khá gần đã tự động thu hút lớp người khá giả, trung lưu, có mức sống cao của thành phố về đây sinh sống mà không cần 1 chính sách định hướng nào. Sau 28 năm Phú Mỹ Hưng hình thành – phát triển đã tạo nên một khu dân cư văn minh, một nơi ở – nơi làm việc cao cấp bật nhất TP.HCM. Điều đó càng đẩy mạnh mức tăng giá, tạo thành ưu thế và giá trị bền vững cho bất động sản nơi đây.
Và từ vùng lõi Phú Mỹ Hưng, nhiều khu dân cư ở khu Nam đã học theo mô hình này để phát triển như “vết dầu loang”, biến khu đầm lầy hoang hóa của TP.HCM thành một trong những nơi tụ cư sầm uất nhất thành phố. Đó cũng là tiền đề để TP lựa chọn phát triển đô thị về hướng biển, quy hoạch thêm đô thị cảng Hiệp Phước, đô thị lấn biển Cần Giờ…
Tại hội thảo này, ông Arnon Snapir, thành viên Viện Kiến trúc sư Hoa Kỳ AIA cũng nhận định phát triển đô thị cần tìm sự phát triển hài hoà, cân đối; trong đó, có việc đầu tư phát triển đô thị ngoại biên, phân định vai trò từng khu vực để cư dân dễ dàng tìm chọn địa điểm làm việc và sinh sống phù hợp, tránh tập trung quá đông vào một khu vực. Khu Nam đang phát triển bài bản như thế. Do đó, cơ hội tại vùng đất này lại càng lớn hơn…
Phú Mỹ Hưng cũng cho biết việc phát triển đô thị trong suốt gần ba thập niên qua được triển khai theo từng lộ trình, phân kì, chứ không phụ thuộc vào sự lên xuống của thị trường và đặc biệt là không phá vỡ quy hoạch hay can thiệp vào các giá trị sông nước tự nhiên.
Chia sẻ về định hướng phát triển từ năm 2021, đại diện doanh nghiệp cho biết, Phú Mỹ Hưng đang phát triển ở phân kỳ thứ 4, nâng cao chất lượng tiện ích, dịch vụ đô thị theo hướng phát triển thông minh – smart city: Tạo không gian sống thuận tiện, thuận lợi trong cơ cấu bảo vệ môi trường thiên nhiên, bền vững.
Các dự án đang được triển khai như The Peak – Midtown, hay The Antonia, The Ascentia được xem là bước “đệm” cho tiến trình phát triển đô thị thông minh. Dự kiến trong năm nay, dự án chính thức đánh dấu cho phân kỳ thứ 4 là Cardinal Court, có vị trí ngay trung tâm tài chính Phú Mỹ Hưng sẽ được ra mắt.
