Dự án mới: Khu biệt thự Mỹ Văn
Theo tin từ Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng (PMH), sáng 23/9/2006, công ty sẽ chính thức công bố khu biệt thự Mỹ Văn. Đây là dự án biệt thự đầu tiên được chào bán trong năm 2006 của PMH và cũng là công trình nằm trong kế hoạch xây dựng thêm 1 triệu m2 nhà ở đến năm 2010 của liên doanh này. Tính đến thời điểm hiện nay, PMH đã và đang triển khai 6.176 đơn vị nhà ở với tổng diện tích sàn xây dựng gần 1,2 triệu m2. Dự kiến tổng vốn đầu tư ban đầu dành cho dự án khoảng 20 triệu USD.
Khu biệt thự Mỹ Văn toạ lạc trong khu Nam Viên — Khu được quy hoạch mật độ xây dựng thấp; tập trung nhiều công viên nhất ở PMH; quanh khu Nam Viên có dòng sông cảnh quan bao quanh nên không gian thông thoáng từ Mỹ Văn đến các tiện ích khu đô thị: Bệnh viện, khu Thể thao, Siêu thị… khoảng 5 phút xe máy thông qua trục đại lộ Nguyễn Lương Bằng; hạ tầng khu Nam Viên đã hoàn chỉnh, đường tráng nhựa dẫn vào tận nhà. Mặt trước và sau của Mỹ Văn hướng ra đường rộng 21m, xung quanh là các khu biệt thự, cao ốc căn hộ cao cấp như: Mỹ Thái, Mỹ Gia, Cảnh Viên tạo ngoại quan kiến trúc đồng bộ.
Dự án Mỹ Văn được xây dựng trên diện tích đất 18.880m2 với tổng diện tích sàn xây dựng 15.544m2, theo đó, mật độ xây chỉ khoảng 28,45%, phần còn lại hơn 70% dành cho không gian xanh, mở, đường nội khu và đặc biệt, một công viên rộng 1.498m2 được quy hoạch trong khuôn viên dự án nhằm phục vụ cho nhu cầu thư giãn, tập thể dục của cư dân cũng được tính trong phần diện tích này. Có thể nói, với mật độ xây dựng trung bình của các dự án biệt thự nói chung trên địa bàn Thành phố hiện nay khoảng 40% thì có thể dễ dàng nhận thấy không gian xanh tại khu biệt thự Mỹ Văn được chủ đầu tư rất quan tâm và từ những thông số này, Mỹ Văn được xếp vào hàng không nhiều dự án có mật độ xây phủ thấp nhất hiện nay.
Dự án Mỹ Văn được quy hoạch 60 biệt thự, trong đó có 30 biệt thự đơn lập (DTXD từ 304 ~ 330m2) và 30 biệt thự phố vườn (DTXD từ 200 ~ 206m2). Các biệt thự 3 tầng, có garage, được hoàn thiện dạng nhà thô, người mua sẽ được trang trí nội thất theo nhu cầu sử dụng và gu thẩm mỹ riêng. Theo tài liệu tham khảo từ nhà đầu tư, ngoài phòng khách, ăn, bếp, có thể thiết kế 5 phòng ngủ, phòng sinh hoạt gia đình… trong mỗi biệt thự. Nét mới trong bố trí nội thất của cả hai loại biệt thự đều có không gian dành cho phòng thờ trang trọng ở tầng 3. Không gian này khá rộng, thuận tiện cho việc bày biện cúng giỗ theo truyền thống của người Việt.
Ngoại quan Mỹ Văn có nhiều ảnh hưởng của phong cách kiến trúc cổ điển Châu Âu. Trong đó những đặc trưng của kiến trúc cổ được cách điệu một cách tinh tế qua những gờ chỉ trang trí, thép la uốn trên ban công, cửa đa giác, mái vòm, cửa sổ mái… tạo cảm giác nhẹ nhàng cho người sử dụng. Đặc biệt, với diện tích sân vườn rộng từ 142~174m2 đối với biệt thự đơn lập và 57~118m2 đối với biệt thự phố vườn, chủ nhân có thể thiết kế vườn cảnh xinh xắn trong khuôn viên nhà.
Một chuyên viên nghiên cứu thị trường lâu năm trong lĩnh vực bất động sản cho rằng: Thị trường BĐS hiện nay không thiếu các dự án biệt thự nhưng để có được một dự án biệt thự như Mỹ Văn thì có thể nói là hiếm và càng giá trị hơn nữa khi dự án này được toạ lạc tại một vị trí khá đắc địa. Về mặt chủ quan, hạ tầng kỹ thuật tại PMH đã hoàn chỉnh, kiến trúc ngoại quan đồng bộ và tiện ích đô thị cũng đi vào hoạt động, mặt bằng dân cư ổn định… Điểm mạnh khác là dự án sát bên khu Thương Mại Tài Chính Quốc Tế – Khu thương mại sầm uất và năng động với các cao ốc văn phòng sử dụng hỗn hợp đa chức năng thương mại, tài chính, hội chợ triển lãm, hội nghị quốc tế, giải trí, du lịch, dịch vụ và hiện nay, nhiều công ty, tập đoàn kinh tế: như Ford, Manulife, Unilerver, Khaisilk… đã đặt văn phòng. Điều kiện thuận lợi này không chỉ là lực đẩy cộng hưởng kích thích môi trường đầu tư, kinh doanh, thương mại năng động cho đô thị PMH mà còn tạo sức lan toả giá trị gia tăng bất động sản nhanh hơn. Đặc biệt, khi Trung tâm hội chợ và triển lãm Sài Gòn, trung tâm mua sắm, các cao ốc của các tập đoàn đi vào hoạt động trong 1, 2 năm tới, chắc chắc giá trị và mãi lực các sản phẩm sẽ tăng đột biến. Hơn nữa, khoảng cách từ các quận trung tâm đến dự án chỉ khoảng 10 phút xe máy với nhiều hướng cầu, đường đến như: cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận 2… cũng là một yếu tố “lấy điểm” đối với người quan tâm.
Giới chuyên gia cũng nhận định: Biệt thự Mỹ Văn sẽ “bán chạy”; bởi mức “cung” đối với loại biệt thự được quy hoạch như thế rất ít. Đánh giá trên còn dựa trên tình hình thực tế khi phần lớn các chủ đầu tư tập trung phát triển căn hộ, từ đó hình thành trào lưu chọn loại hình nhà ở này của số đông người đang có nhu cầu. Tuy nhiên, điều đó khơng đồng nghĩa với việc thị trường “cầu” biệt thự không có. Không rầm rộ, nhưng một lượng người có nhu cầu sử dụng biệt thự vẫn chờ sản phẩm phù hợp. Mặt khác, thông tin từ các trung tâm môi giới bất động sản dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh, Q.4 và các sàn giao dịch: Tháng Bảy âm lịch, tâm lý người Việt ít mua bán những tài sản có giá trị lớn, nên lượng người đến các trung tâm giảm. Tuy nhiên, bước sang tháng Tám, lượng khách tăng đột biến, thế nên, thời điểm công bố dự án Mỹ Văn là một ưu thế. Chưa kể, Mỹ Văn là dự án biệt thự đầu tiên được PMH công bố trong năm 2006 và cũng là đầu tiên tại thị trường thành phố từ đầu năm đến nay nên bản thân dự án đã ở vị trí “độc tôn”. Hiệu ứng cộng hưởng của các yếu tố này sẽ ưu thế của Mỹ Văn và lẽ đương nhiên dự án sẽ sức hút lớn đối với thị trường.
Dự án Mỹ Văn do Công Tt Tư vấn Xây dựng Thái Bình Dương Trung Quốc (SPCC) thiết kế. Theo tính toán của nhà đầu tư, dự kiến công trình sẽ được khởi công vào quý 4/2006, hoàn công vào quý 3/2007 và được đưa vào sử dụng sau đó 1 tháng.
