Mua shop căn hộ để kinh doanh hoặc cho thuê – Kênh đầu tư hiệu quả
Thị trường Bất động sản (BĐS) đóng băng, nhiều giao dịch nhà đất hầu như không thực hiện được. Tuy nhiên, trong tình hình đó, vẫn có một dòng sản phẩm đang là kênh đầu tư hiệu quả, hoặc ít nhất cũng là kênh đầu tư an toàn thu hút sự quan tâm của nhiều người. Đó là thị trường mua, bán và cho thuê shop căn hộ (shop house) ở các khu cao ốc căn hộ.
Thông thường các khu căn hộ là nơi quy tụ khá đông dân cư, theo đó, hàng loạt nhu cầu về dịch vụ, tiện ích cũng phát sinh. Các shop căn hộ cũng được thiết kế ở tầng dưới khu cao ốc nhằm đáp ứng nhu cầu này. Hiện nay quản lý shop căn hộ (shop) chia làm 2 dạng: Chủ đầu tư chỉ bán căn hộ, chủ hộ giữ lại để cho thuê hoặc kinh doanh để đảm bảo việc cung cấp hợp lý tiện ích thiết yếu cho người dân như mở cửa hàng ăn uống, siêu thị mini, phòng tập thể dục, nhà trẻ, ngân hàng, … Theo khuynh hướng này, mặt bằng các shop tương đối rộng, có vị trí từ 1 – 4 tầng của tòa nhà. Các khu này được gọi là khu phức hợp căn hộ thương mại. Khuynh hướng thứ 2 là shop do khách hàng mua lại của chủ đầu tư sau đó trực tiếp kinh doanh hoặc cho người khác thuê lại. Một số nhà đầu tư thiết kế loại shop một trệt một lửng vừa ở vừa kinh doanh khá tiện cho người mua. Hai loại hình kinh doanh shop hiện đang là một trong những kênh kinh doanh hấp dẫn do tính an toàn và hiệu quả của nó. Khi các căn hộ được đưa vào sử dụng, tự thân nó đã có một thị trường tiềm năng và ổn định từ chính cư dân sống tại đó.
Tìm hiểu các khu căn hộ ở TP.HCM, có thể thấy xu hướng kết hợp căn hộ và cửa hàng dịch vụ, mua sắm đang nở rộ. Có thể kế đến Lancaster, Indochina Park Tower (với mức giá VND tương đương 27 USD/m2), Saigon Resident, Screc Tower (với mức giá thuê VNĐ tương đương 22 USD/m2), căn hộ cao cấp Mỹ Vinh (Q.3), Trung tâm Thương mại H3 (Q.4), Hùng Vương Plaza, Khu chung cư Tản Đà (Q.5), Hoàng Anh Gia Lai 1, khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Q.7).
Sắp tới, Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng (PMH) cũng có kế hoạch công bố bán 56 shop của khu Sky Garden 3 với diện tích từ 55m2 – 115m2 dọc theo tầng trệt và phố mua sắm tầng 2 tiếp nối với Sky Garden 1 và 2. So với số lượng căn hộ của Sky Garden 3, số lượng shop chào bán quả là khiêm tốn, bởi riêng Sky Garden 3 có đến hơn 1.700 căn hộ. Toàn khu Sky Garden có khoảng 150 shop và hơn 3.000 căn hộ thì tỷ lệ quá chênh. Một phép tính nhanh, tính trung bình một hộ có 4 – 5 người, thì số lượng dân cư ở toàn khu SKy khoảng 15.000 cư dân (tương đương dân số của một phường tại TP.HCM) – một thị trường tiềm năng, một con số lý tưởng cho bất kỳ ai muốn kinh doanh các loại hình dịch vụ mua sắm, giải trí, thư giãn, … Chưa kể, cư dân các khu phố khác trong đô thị cũng là một kênh khách hàng hấp dẫn.
Hiện nay, khu Sky Garden được đánh giá là khu nhộn nhịp và vui nhất tại PMH. Thiết kế khu này có phố mua sắm tầng 2 rộng như quảng trường vừa là không gian nghỉ ngơi thư giãn, vừa là nơi mua sắm. Chỉ cần vài phút đi bộ, người dân có thể đến các dịch vụ: siêu thị Fivi Mart, nhà sách, nhà may, spa, nhà trẻ, hồ bơi, sân tennis, … Các dịch vụ ở đây phục vụ rất chu đáo. Loại cửa hàng tiện ích 24/24h đặc biệt được ưa chuộng tại khu này. Giá thuê VND cho một căn shop 100m2 tương đương 2.000USD/tháng. Người thuê thường ký hợp đồng dài hạn từ 3 – 5 năm, đương nhiên có những điều khoản và tỷ lệ tăng giá hợp lý tùy tình hình thị trường. Khách thuê cũng rất “hào phóng” thường thanh toán từ 3 – 6 tháng/lần, thậm chí 1 năm, nên chủ shop chủ động được tài chính để làm những việc khác.
Ông Vũ Thế Chung, quản lý nhà sách Phương Nam, tại khu phố Sky Garden cho biết “Ban đầu, mở nhà sách ở đây gặp rất nhiều khó khăn. Tuy nhiên nhận thấy đây là thị trường tiềm năng nên công ty Văn Hóa Phương Nam đã kiên trì hoạt động. Và bằng chứng là lượng khách hàng tăng lên rất nhiều. So với cùng kỳ năm ngoái, lượng khách năm nay đã tăng lên đến 50%, vào thời gian cao điểm có thể có đến gần 400 lượt khách/ngày.”
Khuynh hướng đầu tư shop đang tạo sức hút đối với nhiều nhà đầu tư, không chỉ khai thác hiệu quả tiềm năng thị trường tại chỗ mà còn là khuynh hướng kinh doanh mang tính ổn định với giá trị gia tăng nhanh.
