Phú Mỹ Hưng: Mua căn hộ Sky Garden 3 – giai đoạn 2 được ngân hàng hỗ trợ từ 10 – 25 năm

Vừa qua, Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng (PMH) đã mời nhóm khách hàng đầu tiên của 376/1.128 căn hộ thuộc dự án Sky Garden 3 – giai đoạn 2 đến chọn sản phẩm.

Để tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng có nhu cầu thật sự mua nhà ở có thể giảm nhẹ gánh nặng tái chính, PMH, Ngân hàng Phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long – Chi nhánh Sài Gòn (MHB) và Ngân hàng HSBC đã đưa ra thỏa thuận hợp tác thực hiện chương trình liên kết cho khách hàng mua sản phẩm được vay với nhiều ưu đãi về lãi suất và đối tượng vay mở rộng, …

Nói về chương trình này, Ông Trương Quốc Hưng – Giám Đốc Phòng Kinh Doanh Nhà của PMH cho biết “Cả PMH, MHB và HSBC đều thống nhất tiêu chí tạo điều kiện thuận lợi nhất để khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở có thể sở hữu căn hộ dễ dàng hơn, chúng tôi quy định: mỗi cặp vợ chồng chỉ được mua một căn hộ và chỉ được chuyển nhượng khi đã nhận nhà. Giá của sản phẩm cũng được cân nhắc điều chỉnh hợp lý chứ không căn cứ vào biến động thị trường dù hiện tại hạng mục liên quan đến công trình xây dựng như vật liệu, nhân công, … đều tăng cao. Về phía MHB, HSBC, họ nghiên cứu các biện pháp để có thể mở rộng khả năng vay của khách hàng: như ưu đãi lãi suất so với thị trường, mở rộng đối tượng vay và điều kiện thẩm định khả năng thanh khoản, phương thức trả nợ linh hoạt. Trong tình hình các nguồn vốn vay bị xiết chặt – lãi suất cao, điều kiện cho vay “khắt khe”, chương trình liên kết là sự nỗ lực của cả hai bên nhằm giúp khách hàng tiếp cận được những nguồn vay hiệu quả hơn, giảm được phần nào mối lo thanh toán khi đứng trước nhu cầu nhà ở cấp bách”.

Mức cho vay tối đa trị giá đến 50% giá trị căn hộ theo hợp đồng mua bán/góp vốn giữa PMH và khách hàng, thời gian cho vay lên đến 10 năm đối với MHB, 25 nămđối với HSBC. Lãi suất cho vay được chia làm 2 giai đoạn:

– Ưu đãi trong 2 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên, với MHB : Lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân 12 tháng do MHB công bố cộng với biên độ 2,7%/năm. Hiện nay, lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân 12 tháng do MHB công bố là 16,80%/năm, theo đó, lãi suất cho vay khách hàng PMH là 19,50%/năm tức 1,625%/tháng. Đối với HSBC:Lãi suất cho vay mua nhà do ngân hàng HSBC quy định trừ đi biên độ 1,5%/năm. Hiện nay lãi suất cho vay mua nhà do HSBC quy định là 21%/năm, do đó, lãi suất cho vay khách hàng PMH là 19,50%/năm tức 1,625%/tháng.

– Từ năm thứ 3 trở đi lãi suất này sẽ tuỳ thuộc vào tình hình thị trường tại thời điểm đó, nhưng không quá 150% lãi suất cơ bản do ngân hàng nhà nước công bố.

Đây là mức lãi suất rất ưu đãi cho khách hàng PMH, vì hiện tại, mức lãi suất MHB và HSBC cho những đối tượng khách khác vay là 21%/năm.

Nhằm mở rộng đối tượng vay, cả MHB và HSBC đều có những điều khoản mở rộng đối tượng vay phù hợp với tiêu chí từng ngân hàng. Với MHB , khách hàng vay là cá nhân chỉ cần có hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại TP.HCM hoặc có việc làm ổn định tại TP.HCM; có nguồn thu nhập ổn định đảm bảo khả năng trả nợ trong thời hạn cam kết. Khách hàng có thể thế chấp bằng chính căn hộ đang mua của PMH hoặc tài sản thế chấp hợp pháp. Như vậy, ngoài những điều khoản thông thường từ trước đến nay như: Có hộ khẩu hoặc tạm trú dài hạn tại TP.HCM và có nguồn thu nhập ổn định, có tài sản thế chấp hợp pháp; thì những khách hàng có việc ổn định tại TP.HCM có thể được xét vay. Điều này sẽ mở rộng đối tượng khách hàng được vay vốn từ MHB ở một số khu vực lân cận như Bình Dương, Biên Hoà, … Đặc biệt trong điều khoản cho vay mà MHB đưa ra, là các thành viên trong gia đình có thể “chung vai góp sức” tham gia chương trình. Đây là một trong những yếu tố thuận lợi cho cả ngân hàng và người vay khi có sự tin cậy về khả năng thanh toán. Nếu như trước đây vợ chồng cùng đứng tên trên hồ sơ vay và ngân hàng sẽ thẩm định khả năng thanh khoản của họ, thì nay các con có thể tham gia hỗ trợ tài chính trên hồ sơ thẩm định vay vốn. Điều khoản này sẽ giúp mở rộng khả năng được vay, các thành viên trong gia đình cảm thấy yêu mến và có trách nhiệm hơn với ngôi nhà đang mua. Riêng với HSBCđiều khoản vay của ngân hàng HSBC mở rộng đến tất cả đối tượng là người Việt Nam tuổi từ 18 đến 60, không giới hạn trong khu vực TP.HCM, thu nhập tối thiểu 10.000.000 VNĐ mỗi tháng.

* Phương thức trả nợ vay linh hoạt
Để hỗ trợ khách hàng là những gia đình trẻ, CBCNVC, …thu nhập ở mức trung bình khá, tích luỹ ban đầu còn hạn chế, có nhu cầu thật sự về nhà ở, giảm áp lực trong việc sắp xếp tài chính, cả hai ngân hàng trên đều đưa ra phương thức trả nợ vay linh hoạt, trả lãi và gốc hàng tháng lãi suất giảm dần. Khách hàng có nhu cầu vay chuẩn bị các thủ tục, hồ sơ vay vốn đơn giản: Giấy đề nghị vay vốn (mẫu Ngân hàng); Bản sao hộ khẩu thường trú/KT3, chứng minh nhân dân của người vay và của người hôn phối, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhân độc thân; Hợp đồng mua bán/góp vốn căn hộ, phiếu đặt cọc, phiếu thu tiền, …(Bản sao); Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập, khả năng trả nợ của khách hàng (xác nhận thu nhập, Hợp đồng lao động, Hợp đồng cho thuê nhà/cho thuê xe, …).

Các ngân hàng đều cam kết thẩm định hồ sơ trong thời gian sớm nhất để có thể trả lời cho khách hàng có nhu cầu vay, trong đó HSBC từ 1 – 2 ngày, MHB 3 – 5 ngày sau khi tiếp nhận đầy đủ giấy tờ.