Thị trường căn hộ cao cấp: Chờ đợi làn gió mới
Thị trường bất động sản đang dành sự quan tâm đặc biệt đến một dự án của Phú Mỹ Hưng sẽ được chào bán vào ngày 6/8 tới đây, dự án căn hộ Cảnh Viên 3. Trong khi thị trường căn hộ cao cấp trầm lắng, thì việc bung hàng dự án căn hộ Cảnh Viên 3 được cho là kế hoạch táo bạo của Phú Mỹ Hưng. Liệu Cảnh Viên 3 có tạo nên sức hút như những dự án từng “làm mưa, làm gió” trên thị trường bất động sản trước đây của Phú Mỹ Hưng?
Điểm thuận lới nổi bật của dự án Cảnh Viên 3 là khách sẽ không phải băn khoăn về tiền sử dụng đất. Đây là vấn đề tranh cãi suốt hai năm qua vẫn chưa giải quyết triệt để. Giá bán Cảnh Viên 3 đã bao gồm tiền sử dụng đất khoảng 40 triêu đồng/m2.
Về chất lượng công trình và cam kết thực hiện tiến độ dự án, khách hàng có thể yên tâm vì từ trước đến nay, các dự án của Phú Mỹ Hưng đều thực hiện rất tốt những cam kết này. Tiềm lực kinh tế của Phú Mỹ Hưng cùng với việc đầu tư hạ tầng sẵn khiến khách hàng mua dự án Cảnh Viên 3 có được những cam kết tốt nhất để vào ở ngay mà không phải băn khoăn nhiều. Lịch thanh toán kéo dài 18 tháng. Chủ đầu tư cam kết bàn giao nhà đúng hạn bởi công trình này đã thi công hoàn thiện phần kết cấu, người mua có thể nhận nhà vào tháng 12/2011. Cam kết nhu thế cũng có thể xem là yếu tố thuận lợi trong cạnh tranh.
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, tình trạng sút giảm của thị trường BĐS trong thời gian qua đã khiến giá BĐS giảm dần về giá trị thực, giúp người dân có thể dễ dàng tiếp cận với nhiều loại hình BĐS. Các chủ đầu tư sẽ quan tâm tới chất lượng công trình hơn để thu hút khách hàng.
Ông Richard Leech – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết, thị trường vẫn có chỗ cho phân khúc cao cấp trong tương lai khi thu nhập của người dân và chất lượng cuộc sống ngày càng được cải thiện. Tuy nhiên, chủ đầu tư các dự án cao cấp cần nguyên cứu thị trường và thị hiếu người mua kỹ hơn để có thể đưa ra các sản phẩm có chất lượng tốt với mức giá phù hợp.
Nhận định về thị trường căn hộ cao cấp, ông Richard Leech cho biết, trong năm 2010, tốc độ bán hàng ở thị trường chung cư cao cấp khá chậm. Các chủ đầu tư cũng đã phải sử dụng rất nhiều biện pháp marketing để bán hàng,trong đó có sử dụng nhiều đại lý kể cả quốc tế lẫn trong nước để thúc đẩy việc bán hàng, tuy nhiên việc bán vẫn diễn ra khá chậm. Sang năm 2011, xu hướng này vẫn đang tiếp tục và sẽ không có nhiều sự thay đổi, chủ đầu tư sẽ phải nỗ lực nhiều và phải đưa ra những chiến lược marketing, cũng như những chính sách để hỗ trợ cho người mua như việc cam kết nâng cao dịch vụ, chất lượng và các sản phẩm đi kèm để kích cầu bán hàng.
Có thể nói, thị trường chỉ đang trầm lắng, chứ không hoàn toàn đóng băng, bởi các sàn giao dịch vẫn có giao dịch thành công, nhiều dự án mới vẫn công bố. Giới chuyên môn cho hay, bắt đầu từ quý III nam nay, tại TP.HCM và Hà Nội, trị trường BĐS sẽ chuyển hướng mạnh sang phân khúc mà người mua có nhuc cầu ở thực sự. Vì vậy, đây càng là thời điểm cho những chủ đầu tư có dự án tốt, giá cả hợp lý và khả năng thực hiện dự án được đảm bảo.
(Trích Báo Tin Tức ngày 3/8/2011)
